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主婦商場閒置20年 只是「挑客」 傳爭產喬不攏 估至少損失1.2億元

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大地主不缺錢，閒置黃金店面20年也無所謂。高雄市前金區中正四路、中華三路口的三角窗3樓高金店面，過去曾是知名連鎖服飾賣場的「主婦商場」，業者撤離迄今20年，店面雖懸掛招租廣告卻全無租客進駐，傳是因家族爭產喬不攏，月租從最高峰的150萬元，跌到目前50萬元，20年至少少賺1.2億元租金。

全盛期月租達150萬

該店面地坪571坪，總樓地板面積約965坪，距捷運市議會站步行僅1分鐘，離六合夜市、大立百貨都很近，對於小型百貨業者或餐飲業者而言，是非常理想的營業地點。

實際上並非沒人想承租，龍登國際廣告總經理戴嘉聖透露，該地位高雄精華市區，面寬也足夠，多年前曾詢問地主是否願出租外牆搭建案廣告帆布，但地主希望全部建物一起承租，月租金100萬元以上，因此打退堂鼓。

以前曾是成衣業務、且在主婦商場設櫃的全國不動產高雄示範加盟店店長朱日新表示，他曾向當時商場的管理員老伯詢問租金，答案是「每個月150萬元！」不過他認為，當初景氣好，150萬元房租沒問題，但後來景氣轉差，他離開成衣業，主婦商場也結束營業了。

根據實價登錄資訊，附近地價每坪120~130萬元，租金單坪500~600元，依此推算，該店面土地價值至少6.85億元，月租金可到50~60萬元，若以月租金50萬元保守估計，1年收入達600萬元，回推閒置的20年，地主少賺1.2億元。

土地建物2~6人持分

知情人士向《蘋果》表示，是地主家族對該建物的使用方式有歧見，無法取得共識，一放就是20年。《蘋果》調閱該地的地籍謄本發現，土地由2人持分，其中1位戶籍就在商場隔壁，但記者按電鈴卻無人回應；建物由4人持分，登記原因為繼承或分割繼承。且該地無貸款，每年僅須繳地價稅及房屋稅，僅需幾十萬元。

《蘋果》記者撥打該建物玻璃上已泛黃的出租電話號碼，竟還有人接聽，但對方低調不願受訪，僅表示閒置20年和家族糾紛或租金過高無關，「純粹因為地主不喜歡麻煩，也比較挑客戶，所以一直沒找到適合的承租方。」

【高雄市主婦商場建物小檔案】

位置：高雄市中正四路、中華三路口

周邊景點：步行至捷運市議會站僅1分鐘，近六合夜市、大立百貨

樓高：地上3樓

土地價值：6.85億元