107.7.6國產署南區分署將在8月13日招標高雄市精華區2筆大面積國有地設定地上權案,其中位於三民區河堤社區民族一路旁,面對河堤國小第一排約2104.4坪住五土地,權利金底價達6.95億元,單坪底價僅33萬元,最受建商矚目.jpg

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國產署標售高價學區宅基地失靈!國有財產署南區分署,5日公開標售高雄市區19宗老舊眷村改建房地,雖順利標脫3標位於鳳山勝利路的國宅12樓店面,但最受矚目的一筆位於民族一路緊鄰河堤國小的565.3坪住五土地,底價達5.33億元,因無人投標而流標。國產署再接再厲,8月中旬將招標該基地對面河堤國小第一排2104.4坪地上權基地,單坪底價僅33萬元,權利金底價6.95億元,引起業界矚目。

 

國產署南區分署5日公開標售高雄市區19宗老舊眷村改建房地,順利標脫3標位於鳳山工協新村勝利路的14層國宅12樓店面,但最受矚目的一筆位於民族一路緊鄰河堤國小的565.3坪住五土地,底價達5.33億元,單坪底價高達94.4萬元,雖然具備地段優勢,但在上個月高市府標售美術東四路住五抵費地,單坪僅86.3萬元得標價的比價效應下,無人投標而流標。

 

國有財產署南區分署,將再度於813日公開招標高雄市區2標大面積國有地設定地上權案,包括三民區明仁段明愛街旁2104.4坪住五土地,權利金底價達6.95億元,單坪底價33萬元,與仁武區澄德段京吉三路576.8坪社區商業區土地,權利金底價7583萬元,單坪底價13.15萬元。

 

 河堤國小校園第一排基地  適合規劃校園景觀宅大樓

業界評估,這次招標地上權的國有地中,一筆位於推案熱門區的三民區河堤社區河堤國小旁,明愛街與民族一路口旁,鄰近「聯上草雲」豪宅大樓與京城建設河堤國小大樓案,面積2104.4坪住五土地,權利金底價達6.95億元,單坪底價33萬元,適合規劃高質感校園賞景第一排大樓產品,頗利爭取高質感首購客戶,入住河堤國小總量管制優質學區宅的興趣。

 

 但是,熟稔地上權住宅市場的資深建商透露,該筆河堤國小旁地上權基地,單坪權利金底價確實有吸引力,麻煩的是總底價較高,鮮少有高雄大建商願意介入權利金底價超過5億元的地上權住宅案,因此流標機率頗高。但也有業者認為,目前京城建設在河堤國小旁興建中的校園住宅大樓案,市場盛傳單坪售價將達3字頭,該筆地上權基地若能以底價得標,日後規劃的校園第一排地上權住宅案,單坪售價有機會控制在2字頭內,與京城案的單坪價差可達10萬元以上,因此仍具開發機會。

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喬吉拉的房屋銷售日誌

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