107.7.4高雄市目前待售旅館多,旅館平均住用率不到6成.jpg

107.7.4高雄市旗津區觀光旅館地上權標租案,今日上午開標,即便權利金大降近1.7億,仍乏人問津.jpg

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高雄市政府觀光局今(3)日上午舉辦位於旗津區觀光旅館地上權標租案,該標租案設定地上權50年,基地面積約5430坪,權利金底價5.8億元,但最終無人投標以流標收場。專家分析,高雄市近年來旅館業經營有著一定困境,平均住用率不到6成,市場上仍有不少待售商旅、民宿與旅館,觀光旅館地上權標租流標不易外。

 

該地上權標租位於旗津區廟前路及旗津三路,基地鄰近旗津渡輪站及廟前路商圈,周邊有旗津海岸公園、旗后砲台、星空隧道和踩風大道等觀光設施,都市計畫使用分區為特定觀光發展專用區,可規劃200房以上中大型觀光旅館。然而該案先前已公開招標2次,權利金也從原先74900萬元,降價求租僅剩5.8億元,換算等於打了77折,但受到大環境景氣影響,最終仍流標收場。

 

分析近年來高雄市旅館經營,目前依據行政院觀光旅館營運季報統計,今年首季高雄觀光旅館住用率僅57.04%,該數據與201470.97%201570.43%相比,呈現大幅度衰退。

 

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,目前高雄在市面上流通待售旅店、飯店不少,主因是陸客來台旅遊人次銳減,也連帶影響整體旅館營運狀況,即便此次地上權標租案權利金已大幅下滑,對投資方而言吸引力仍不足。

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喬吉拉的房屋銷售日誌

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