高雄8月標售地上權河堤國小首排受矚目 @ 港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

高雄8月標售地上權河堤國小首排受矚目

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搶搭標地順風車，繼昨日高市府標售第二季抵費地標脫率94%，創下近10年來新高記錄，國有財產署南區分署也將於8月中旬，公開招標高雄市區2筆大面積國有地設定地上權案，包括三民區河堤社區、仁武澄德特區等熱門推案區，其中一筆位於民族一路直接面對河堤國小第一排的2104.4坪住五土地，權利金底價達6.95億元，單坪底價僅33萬元，約為市價3折，具備地段環境優勢，吸引不少建商評估興趣。

國有財產署南區分署，將於8月13日公開招標高雄市區2標大面積國有地設定地上權案，包括三民區明仁段明愛街旁2104.4坪住五土地，權利金底價達6.95億元，單坪底價33萬元，與仁武區澄德段京吉三路576.8坪社區商業區土地，權利金底價7583萬元，單坪底價13.15萬元。

業界評估，這次招標地上權的國有地中，一筆位於推案熱門區的三民區河堤社區河堤國小旁，明愛街與民族一路口旁，鄰近「聯上草雲」豪宅大樓與京城建設河堤國小大樓案，面積2104.4坪住五土地，權利金底價達6.95億元，單坪底價33萬元，以坪效約近9倍估算，若以底價得標，單坪土地成本可望控制在4萬元內，加上營建與管銷成本，日後推案成本有機會控制在每坪15萬元內，單坪售價若能維持在17~19萬元之間，規劃高質感校園賞景第一排大樓產品，較該區每坪21~25萬元之間的新屋行情價，應有機會爭取高質感首購客戶，入住河堤國小總量管制優質學區宅的興趣。