高雄8月標售地上權 河堤國小首排受矚目

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搶搭標地順風車,繼昨日高市府標售第二季抵費地標脫率94%,創下近10年來新高記錄,國有財產署南區分署也將於8月中旬,公開招標高雄市區2筆大面積國有地設定地上權案,包括三民區河堤社區、仁武澄德特區等熱門推案區,其中一筆位於民族一路直接面對河堤國小第一排的2104.4坪住五土地,權利金底價達6.95億元,單坪底價僅33萬元,約為市價3折,具備地段環境優勢,吸引不少建商評估興趣。

 

國有財產署南區分署,將於813日公開招標高雄市區2標大面積國有地設定地上權案,包括三民區明仁段明愛街旁2104.4坪住五土地,權利金底價達6.95億元,單坪底價33萬元,與仁武區澄德段京吉三路576.8坪社區商業區土地,權利金底價7583萬元,單坪底價13.15萬元。

 

業界評估,這次招標地上權的國有地中,一筆位於推案熱門區的三民區河堤社區河堤國小旁,明愛街與民族一路口旁,鄰近「聯上草雲」豪宅大樓與京城建設河堤國小大樓案,面積2104.4坪住五土地,權利金底價達6.95億元,單坪底價33萬元,以坪效約近9倍估算,若以底價得標,單坪土地成本可望控制在4萬元內,加上營建與管銷成本,日後推案成本有機會控制在每坪15萬元內,單坪售價若能維持在17~19萬元之間,規劃高質感校園賞景第一排大樓產品,較該區每坪21~25萬元之間的新屋行情價,應有機會爭取高質感首購客戶,入住河堤國小總量管制優質學區宅的興趣。

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喬吉拉的房屋銷售日誌

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