107.4.7待租土地面積1240.36坪,每坪租金約2300元,單月月租285萬2800元.jpg

高市農16特區凹子底森林公園首排,2筆土地近期分別釋出出售與出租,每坪分別開價300萬元與出租單坪2300元.jpg

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高市鼓山農16特區屬港都精華地段,近期傳出位於凹子底森林公園首排地,紛紛釋出販售或出租,2塊待售與待租地相鄰,基地緊鄰高雄林皇宮餐廳。當中釋出土地867.91坪,每坪開價300萬元,換算總銷26373萬元;而緊鄰該筆販售地還有另筆面積1240.36坪地,每坪租金2300元,月租金2852800元。

 

高雄土地成交行情少有出現每坪200萬元以上,目前土地成交最高價為京城集團於2013年,以每坪306萬元、總價42.71億元購入位於鼓山區美術館地區美術公園首排精華地。此次釋出同屬高市精華區位於凹子底森林公園首排,土地使用分區為商4用地,每坪開價300萬元,總價達26373萬元。

 

16特區周邊目前成交行情,以興富發建設曾以每坪216萬元購入博愛路精華地,近年來該區少有土地釋出,成交量稀少。

 

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,2塊待售與待租地相鄰均屬公園景觀首排,距漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市不遠,至捷運凹子底站不到200公尺,商4地可規劃百貨公司、商辦、住家大樓,產品具獨特性,「釋出原因主要是看到近期土地買氣熱絡,因此公開販售與招租,然而無論每坪租金或售價均高,適合大型建商或壽險業做開發。」

 

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,該筆土地開價300萬元,有能力選購的建商極為有限,目前區段周邊沒有任何同質產品可比價。高雄房屋市場調查協會副理事長姜仲憶分析,區段公園首排建案目前以京城建設同名豪宅「京城」最具指標,每坪最高已到98萬元,而該筆釋出地同屬公園首排,每坪合理價格介於220~250萬元。(

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喬吉拉的房屋銷售日誌

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