農16特區BOT開發案影城、超市賣場、美食街進場 @ 港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

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北高雄農十六特區最貴豪宅旁將出現影城！高市府交通局將農十六特區凹仔底森林公園旁，神農路與南屏路口的2533坪停車場用地，採取BOT模式，招商開發多功能立體停車場，已由經營台鋁MLD餐廳、林森路DUA特色旅館的都會生活開發股份有限公司獲得最優申請人，並在去年底議約完成，將引進影城、超市賣場、美食街、書城與辦公室等，預計於3月中旬正式簽約，規劃地下3層、地上7層的多功能立體停車場，4年後完工營運，達到市府、開發商與民眾三贏局面。

高雄市政府都發局為配合該BOT案，從去年11月下旬即公告發布實施本市都市計畫「訂定高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫停車場用地（停35）土地使用管制案」，緊鄰凹子底森林公園旁神農路與南屏路口，京城建設推的「京城」超豪宅大樓旁的2533坪停車場用地，高雄市政府為提高停車便利性與土地使用效益，採取BOT模式徵求民間投資開發立體停車場，投資金額至少9億元，可引進影城、商場、辦公室等增加空間效益，營運期限50年，預估市府50年收益可達35.3億元。

都會生活開發公司繼dua飯店、台鋁MLD生活商場、高雄圖書總館旅店之後，得標高雄市凹子底停35基地BOT案，這也是第4個由都會生活開發投資的案子，之前3個投資案分別向台糖地上權人太平洋建設承租高雄郵政總局旁的dua飯店，及目前由高市都發局督導的台鋁MLD生活商場、以及正興建中的高雄圖書總館旅店經營權。4個事業體合計總投資額超過50億。

高雄圖書總館旅店是2016年由台灣人壽得標，預計投資30億元，興建完成後將由都會生活開發負責經營，若再加上dua飯店，都會生活開發在高雄將擁有2個飯店營業據點。

據指出，得標廠商將以停車場為主體事業，興建600個小型車位、1,000個機車位、以及40格自行車位，並且投入商場、美食街、書局、電影院等附屬事業開發，不包括權利金和土地租金，整體投資金額約22億元。

據了解，都會生活開發在標租台鋁MLD後，，基地面積約1.2萬坪的台鋁MLD位於精華區段，土地公告地價前次調漲超過50％，而都會生活開發是以公告地價的5％（變動）及2013年公告現值的5％（固定）計算每月租金，導致月租從3,000多萬漲至4,000多萬元，營運成本大增。

高雄房地產界近日盛傳，位於農16特區，在神農路、南屏路口的凹子底停35基地BOT案，已由都會生活開發得標。對此，高市交通局主秘黃榮輝昨（17）日證實此一消息。據了解，高雄凹子底停35基地面積8,375.82平方公尺（約2,533.68坪），BOT案特許期限為50年，權利金約4.7億，土地價金總計約5億元，都會生活開發獲評選為最優申請人，並已在去年12月底完成議約，可望在今年3月正式簽約，另設立一家特許公司負責興建、營運。

高市府交通局主祕黃榮輝指出，市府配合放寬立體停車場的營運項目以提高投資誘因，包含1709坪影城、5304坪購物商場、美食超市、部分辦公室等，建蔽率80%、容積率達960%，原本都計土地使用強度允許樓層高度可達12層。但經過附屬事業使用面積放寬達5成，最優申請人都會生活開發股份有限公司的提案，將規劃地下3層、樓高7層的多功能立體停車場，已於去年底議約完成，預計今年3月中旬完成簽約，興建期4年，完工營運日期預計在2022年3月。