（點
#高雄房屋第一手房訊看更多喜歡按讚 歡迎或請至臉書首頁發訊息處留言）
都會區土地寸土寸金，為提高土地使用強度，目前包括政府與建商，紛紛鎖定鬧區停車場轉型開發，公有地採地上權招標方式開發多功能立體停車場，納入商場百貨項目吸引開發意願；建商則紛紛取得大地主釋出的停車場規劃高質感大樓，或是將大筆精華地長期養地，規劃臨時停車場，等待有利時機推出景觀超豪宅大樓。
高雄市政府為提高停車便利性與土地使用效益，打算將位於北高雄農十六特區的豪宅區，緊鄰凹子底森林公園旁的2533坪停車場用地，將採取BOT模式徵求民間投資開發立體停車場，投資金額至少9億元，可引進影城、商場、辦公室等增加空間效益，營運期限50年，預估市府50年收益可達35.3億元。該筆基地位於神農路及南屏路交叉口，總面積約2533坪。
精華區公有停車場 多功能開發強化機能
該案打算放寬立體停車場的營運項目以提高投資誘因，包含1709坪影城、5304坪購物商場、美食超市、部分辦公室等，建蔽率80%、容積率達960%，樓層高度可達12層，預估高市府50年收益，包括權利金、房屋稅、地租、營業稅、所得稅等，可達35.3億元。
另外，高雄市政府為因應凹子底地區現況停車空間不足，擬提高附屬事業使用比例，將鼓勵民間投資凹子底停13用地，目前為富國路公有停車場使用，變更都市計畫興建樓高12層的商場複合式立體停車場。
基地位於龍華市場對面的富國路公有停車場，面積達700坪，目前劃設68個停車位，但考量周圍建設動作持續，包括距離100公尺的義享天地370億元購物中心開發案、龍華國小舊址百億元開發案、輕軌捷運C25站區等，增加區域停車需求，為配合市府政策，打算透過招商開發鼓勵民間投資經營，在不影響停車場服務機能下，提升商業等附屬設施使用比例，增加開發效益挹注。
高雄市政府指出，依據「都市計畫法高雄市施行細則」規定，平面使用建蔽率10%、為使立體停車場興建後能自主營運財務自償，計畫採取立體使用停車場建蔽率80%、容積率960%，故其最少可興建12層樓，樓地板面積達6720坪，其中一半面積可設置商業面積使用，且規劃達317個汽車位與308格機車位。
鬧區停車場紛釋出 建商規劃高質感大樓新來源
今年前7月市區停車場，紛紛傳出土地成交訊息，包括十全路一帶高醫商圈周圍，也是最近建商購地卡位重點區，繼興富發、仰德、華友聯都搶進該商圈購地後，7月也有興璟建設，以每坪59萬元，向南和興產公司購入一筆位於北平一街、大連街口約407坪住四土地，業者皆看好高醫商圈龐大租購需求，與捷運紅線、黃線計畫的交通建設前景。
精華地先養地 未來推景觀豪宅大樓
京城集團包括大股東私人與公司名下，在高雄市區擁有約5萬坪土地，更不乏大面積精華地採長期養地動作，包括市立總圖新光路旁的3000坪商業區土地，規劃做為臨時停車場，該基地前手為宏總集團所有，含舊照坪效高達20倍，可規劃樓高逾50層景觀豪宅大樓，京城目前仍在規劃階段，不急於推案，等待景氣復甦，或亞洲新灣區重大建設完工後的有利時機再推出，可望成為地標型建築。
留言列表
{{ article.title }}
