太驚人了 這裡土地標售全部賣光了

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高雄市地政局今舉辦106年度國防部委託國軍眷改地標售,此次釋出4筆土地均位於中都重劃區,共吸引28封標單且土地全標脫!其中最受矚目的中都濕地公園首排824坪土地,興富發建設以總價75833萬元標得、溢價28%,該筆土地預計明年1~2季推出首購型大樓預售宅。

 

三民區中都重劃區緊鄰高雄市豪宅聚落美術館地區,過去京城建設董事長蔡天贊曾以個人名義,以每坪132萬元標下中都濕地公園首排1343坪土地;去年包括富邦建設、興富發均有購地紀錄,因中都重劃區位屬市中心,即便該區尚未有任何建案推出,但已超過10家建商購地卡位。

 

今天標售共吸引28封標單,且最終4筆土地全標脫!屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩分析,最近幾年房市交易不熱絡,無論市府或國防部在標售土地,價格訂定時考量市場因素,標售價皆符合區域行情,但整體房市交易氛圍尚未回溫,目前買氣屬盤整階段。

 

興富發砸7.58億元搶標 溢價率28%

開標結果,最受矚目的一筆三民區新都段310地號,美都路旁824.3坪住四土地,底價5.94億元,單坪底價僅約72萬元,由興富發建設以每坪92萬元高價搶標,總價7.58億元,擊退慶旺、聯上、永信、達麗等11家大型建商,興富發建設代銷事業部特助苗青德指出,中都重劃區景觀第一排基地稀有,公司看好區域前景,將會仔細規劃該筆精華地,目前尚未有推案計畫,但該區中華一路旁的「美樹大悅」首購大樓預售案,將會等十月份建照取得後再進場。

 

另外,1筆位於德旺街土地,面積約455坪,基地三面臨路,斜對榕樹公園,具榕樹公園第一排景觀,亦位屬台鐵捷運化車站周邊800公尺範圍內,可容積移轉15%,單坪底價約60萬元,在7家建商競標下,由全誠建設董座翁玉珠,以每坪72萬元得標,總價達3.27億元。全誠也以每坪81萬元,總價約1.92億元,溢價率高達61%,擊退其他3家建商,標得美都路旁326坪住四土地。

 

四季地產則以每坪約68萬元,總價1.27億元,高出另外4家建商,標得九如三路與美都路口約188坪住四土地,四季地產業務部協理張富祥表示,公司看好該區可望繼美術館園區後,成為房市明日之星,因此先行購地卡位,日後伺機規劃推出高質感住宅產品。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,今年土地買氣較去年成長至少3成,此次土地全標中都重劃區的環境條件,有機會發展成為高級住宅區,因此吸引建商進場搶標,也顯示業者看好高雄房市前景,當前房市打底階段即將結束,先行卡位精華區土地,等待房市復甦有利時機再進場推案,在土地成本墊高情勢下,中都第一排景觀大樓產品售價,勢必站上3字頭以上關卡。

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