港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

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#原來房屋越舊越有價

#大坪數舊屋齡看房人數倍增

#感謝你把錢存在銀行你不買房子 你的錢就會被銀行借給別人買房子

#最後 你租他的房子 他收你的房租 還用你的錢還貸款

為加速老屋重建腳步，有鑑於都更非常緩慢，有許多細節不利於都更，都更條例被大眾詬病，因此才會有這個草案；六都較需要都更此條例主要針對應限期或強制拆除的危險建物，及屋齡逾30年須拆除重建的老舊房屋。除了獎勵容積提高至法定容積1.3至1.4倍，放寬建蔽率外，建築物高度，除因飛航安全管制外，將不再受建築法令及都市計畫法令的限制。

這項草案是針對屋齡逾30年有重建需要者、逾40年且無電梯，及經主管機關通知限期強制拆除或有危險者，行政院可提供法定容積1.3倍或原容積1.15倍的獎勵，如果是在條例上路後三年內提出改建計畫申請，還可再附帶增加10%，最高可達法定容積1.4倍，建蔽率也可提高10%。

租稅優惠方面，老舊公寓在重建期間免徵地價稅外，該條例實施五年內，核准重建的案件，也可享兩年房屋稅與地價稅減半徵收優惠。房屋稅在兩年減半徵收期間都未移轉，可以繼續延長到房屋移轉為止，也就是說，如果房屋在改建後都不再移轉，房屋稅可以終身減半徵收。

備註:

建蔽率：房屋投影面積與基地面積的比率。建蔽率愈高，空地就愈少。

容積率：建築物總樓地板面積與基地面積之比率。容積率愈高，總樓板面積愈多，可容納人口愈多。

範例：100坪的地基上，如設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則建蔽率為30%，容積率為180%。