港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

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#政府說只做實價豋錄不課稅的,房地合一(實價課稅不是就實施了)

#日後房價除攀升外,同時以往有泳池.視廳室等公設也不再增設

 取而代之的是…陽春型住宅及國產衛浴廚具裝潢

內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，但今年可能還有更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，朝向公設部分擬全部不登記此一政策如落實，房市生態將出現大改變。

陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記國內房市將進一步邁向實坪登記，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上，將對房市造成重大衝擊。

此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為主流。

高雄市市調協會理事長蘇永仁表示，若確定取消公設登記，這些公設坪數的價格還是會轉嫁到房子的單價，短期內單價一定會提高，考驗民眾的接受度，此舉是正確的方向，對建商、民眾都有利，讓民眾可以清楚自己的錢花在什麼地方，未來建商規劃建案也可能減少公設的項目，改變民眾「買房子都是在買公設」的印象。

公設分為大公和小公，「大公」是指社區住戶共用的設施，如社區休閒設施，包括游泳池、健身房、視聽室、地下室的樓梯間、管理員室、受電室、門廳、走道、發電機與機械室、蓄水池、水箱等，有的建案會把車道灌入大公當中。至於「小公」主要是指每一層樓住戶使用的公共設施，例如每層的樓梯間、通道、電梯間、走道等。