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住戶規約通過即可/大樓禁養寵物 管委會可限制

只要社區多數住戶同意，民眾就不得在自家飼養寵物！

有民眾投訴，她居住的大樓近日決議不得飼養寵物，已嚴重侵犯其權益。營建署表示，大樓要做出這樣的規約，會議須有三分之二以上住戶出席、出席住戶四分之三以上決議，若未達此門檻，規約就無效。

有住戶抗議 權益被嚴重侵犯

不過，住戶規約能否溯及既往禁止養寵物？營建署表示，這得看規約怎麼訂；若住戶有任何意見或主張，就該積極出席住戶會議，捍衛自己的權利。

大樓住戶陸小姐表示，她所居住的大樓，原未禁止住戶飼養寵物，她養了兩條流浪狗，且未在公共區域出現，也沒造成任何髒亂，三年來都沒被其他住戶投訴。但大樓在六月的住戶會議中決議，禁止在大樓內飼養寵物。

陸小姐質疑，公寓大廈管理條例規定，住戶對其專有部分得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。她在自己的家裡面養狗，完全不妨礙他人，為什麼還被禁止？

陸小姐反問，是不是哪天也能決議，有特定傳染病的人不能居住在該社區？

營建署表示，依公寓大廈管理條例規定，要限制住戶飼養動物，必須以規約定之；規約須經區分所有權人會議決議，要達成決議的門檻非常高，除規約另有規定外，依公寓大廈管理條例，至少要有三分之二以上的住戶出席，出席人數四分之三同意才能通過。一旦規約依法通過，則具有非常高的約束力，甚至優於民法的適用。

營建署指出，飼養寵物是一種行為，與使用、收益、處分不一樣，養寵物可能因髒亂、噪音、氣味等問題，干擾到其他住戶，才授權給所有住戶決定是否能夠在大樓內養寵物。

營建署坦承，規約雖會侵犯部分住戶的權利，但既然是共同生活的環境，又是多數人的決定，少數人可能因此得有所犧牲。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，有意購屋的飼養寵物民眾，應先了解購屋標的有無不能飼養寵物的規約，該公司也會事先提醒購屋者注意，避免不必要的紛爭。