未來,3%以上高收益產品不再復見,長久穩健經營的產品才是王道
中信金（2891）晚間公告，子公司台灣人壽今日斥資165億元，買下高雄漢來新世界中心，該中心目前由漢來百貨及漢神酒店經營，屬於售後租回，台灣人壽指出，投報率絕對高於法令規定的2.5%，可為台灣人壽帶來長期的穩定收益。
漢來新世界位於高雄市前金區，土地面積2,397坪，建物面積47,644坪，地上共42層樓、地下七層樓，由漢神百貨、漢來飯店與漢來美食共同經營。
值得注意的是，由於高雄市政府近年積極推動「亞洲新灣區」周邊建設，以高雄展覽館為例，未來到來高雄參展的企業，勢必將為附近的飯店、百貨帶來營收挹注，而漢來新世界的地理位置，正好位於亞洲新灣區，區位條件優越，周邊重大建設將陸續完成，未來發展前景可期。
據悉，漢來集團經營策略轉向「輕資產、重經營」，透過出售旗下不動產，以減少不動產持有成本；台壽則緊抓趨勢，乘勢標下不動產，賺取固定的租金收益。
台灣人壽表示，進行此一投資，主要是看好漢來集團經營績效。
其中，漢神百貨的坪效（每坪可創造的營運績效）約65萬，在高雄排名第一、全台排名第三，僅次於太平洋SOGO百貨復興、敦化兩館；漢來飯店主力客層則鎖定高端商務客，住房率高達八成，每年可有固定租金收益進帳。
至於投資的收益率為何？台灣人壽則表示，由於雙方簽訂保密協定，不方便透露租金數據，但目前主管機關要求壽險公司投資不動產的租金報酬率，要2.415%以上，漢來新世界中心的出租金報酬率，符合主管機關的要求。
市場則預估，租金收益率應有3%以上的水準。值得注意的是，目前台北市的商用不動產價格偏高，導致租金收益率出現偏低的現象，以富邦人壽去年標得的新光三越A8為例，不動產的租金收益率約2.5%~3%，雖符合金管會要求的最低報酬率水位，但相形之下，南部區段加的商辦租金收益率，可達3%以上的水準，從報酬率的角度而言，更值得投資，因此吸引壽險業者揮軍南下，搶標不動產。
台灣人壽董事會昨日決議將投資國內不動產，據了解，台壽在購入漢來新世界中心後，將採售後回租方式，並由漢神名店百貨、漢來國際飯店、漢來美食繼續營運，可為台壽帶來長期穩定的租金收益；此外，本案標的擁有優越的地理位置及完整的產權，長期而言亦具有增值及再開發的潛力。
新聞來源:自由時報電子報.聯合新聞網
【公告】中信金控代子公司台灣人壽取得不動產
2016/05/30 18:51 中央社
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日 期：2016年05月30日
公司名稱：中信金 (2891)
主 旨：中信金控代子公司台灣人壽取得不動產
發言人：吳一揆
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：高雄市前金區文東段1474地號共1筆
建物：高雄市前金區文東段1833建號等共98筆
2.事實發生日:105/5/30~105/5/30
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地:7,926平方公尺
建物:157,501.75平方公尺
土地價格:94.875億元(未稅)
建物價格:70.125億元(未稅)
交易總金額:165億元(未稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:漢神資產管理股份有限公司
與本公司關係:無
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期款 買賣總價款15%
第二期款 買賣總價款15%
第三期款 買賣總價款50%
第四期款 買賣總價款20%
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價
價格決定參考之依據：不動產估價師之估價報告
決策單位：董事會決議
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
瑞普國際不動產估價師事務所：新臺幣166.1億元(未稅)
宏大不動產估價師聯合事務所：新臺幣167 億元(未稅)
11.專業估價師姓名:
瑞普國際不動產估價師事務所: 吳紘緒
宏大不動產估價師聯合事務所: 聶湘明
12.專業估價師開業證書字號:
吳紘緒:(94)北市估字第000065號
聶湘明:(94)北市估字第000083號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
無
18.取得或處分之具體目的或用途:
依保險法為不動產投資
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
105/05/30
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