港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

建台水泥高鐵左營站工業地獲准變更為住宅和商業用地，正開始進行土地重劃，預估2到3年即可完成重劃，建台可望取回11,000坪素地，未來將採取土地出售、或是合作興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅、以及生態住宅等方案，打造北高雄三鐵共構門戶的綠色廊帶生活圈。

建台水泥發言人趙國生昨（30）日表示，位於高鐵左營站隔壁的21,921.29坪工業地，已經在3月底獲准，正式變更為住宅和商業用地，預估都市重劃之後，建台可望取回11,000坪素地。

趙國生說，該地正委託一位專業市地重劃公司辦理都市重劃中，可望在2年到3年內，完成重劃。

他表示，該區屬於低建蔽率、與低容積率，分別為50％和220％，建台提出的都市計畫細部規劃，主要是以興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅、以及生態住宅為主，因此，未來將採取與外部企業合作興建的模式，共同開發。

趙國生指出，另一個方案則是進行土地出售。他說，由於該地正位於高鐵左營站隔壁，北有新光三越左營店、以及高鐵商圈，加上建台的住商開發，未來將在半屏山形成一個綠色廊帶，並且處於北高雄休閒、文化、科技綠都心的起點，具有繁榮區域發展的火車頭作用。

趙國生表示，根據房地產市場的推估，該區每坪土地的成交價格在50萬元左右，以素地11,000坪計算，市值介於55億元到60億元之間。

該地目前的所有權人為建台水泥，不過，大部份債權則已由兆豐銀行，轉至兆豐資產管理公司之後，再於去年8月22日連同八五大樓百貨樓層，合計52.98億元的債權，以41.2億元標售給三禾資產所有。