為符合法規,國泰金(2882)公告子公司國泰人壽出售仁武4千多坪土地,獲利8.6億元!國泰人壽副總林昭廷指出,該筆土地在十年前就已買進,原本有開發計劃,但後來因為種種因素無法進行開發,為符合保險業投資不動產必須即時利用並有收益的法令規定,決定出售該筆土地。

 

在國泰金控公告之後,買家是誰引發各方猜測,城揚建設公司董事長楊振宗昨(13)日證實,買家是城揚建設和全誠建設,各出資50%,換算下來每坪達25.50萬元,總價10.68億元,買方表示,將在今年年底分期推案,第一期400多戶,鎖定首購和首換族群。

 

國泰人壽昨日公告售出的是高雄仁武區4188.2坪土地,總價10.68億元,換算成交價格每坪25.50萬元,這也是國泰人壽2014217日出售高雄仁武區澄德段土地4,265.32坪給三發地產,入帳12.50億元之後,出清該區土地的最後動作。

 

成交行情  澄德段9,八德段300,310-1,334-1,349。4188.12坪。成交106800萬 @25.5

 

該案所請的專業不動產估價師為麗業不動產估價師聯合事務所,估價金額達新台幣9.9億元、尚上不動產估價師聯合事務所估價金額則為新台幣10.3億元。

 

楊振宗說,買進的4,188.2坪土地將分二期開發,每期大約興建400多戶大樓住宅產品,在送件申請、取得建照之後,即刻動工,第一期的期程預定在今年年底,之後再伺機推出第二期。

 

他指出,該區2期合計興建的大樓住宅產品將有800多戶,目標族群鎖定首購和首換客戶,但,價格尚未訂定。

 

由於保險業吸納的是公眾資金,為了避免保險公司將資金用於炒地、炒房,因此金管會對於保險業投資不動產有必須即時利用並有收益為限的規定,讓保險業能以合理價格從事不動產投資、兼顧穩定保險業清償能力,若是保險公司無法即時有效利用的話,就必須每年寫改善計劃報告,國壽在抱地十年都無法順利完成開發,因此最後決定處份該地、活化資產。

 

(工商時報)

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