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最熱門2標 興富發富邦溢價15.6~19%拿下

潛力看好

【葉家銘、詹宜軒╱綜合報導】揮別打房，建商大搶高雄土地。今年高市首批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有地昨開標，共4標6筆中都濕地公園旁土地標售，吸引20封標單，最後全部標脫。最受矚目2標基地，分別由興富發（2542）與富邦建設得標，每坪分別為81、86萬元，溢價15.6~19%。

昨標售的4標土地位於三民區德勝街、美都路旁，鄰近高市美術館豪宅聚落，共有20封標單，包括興富發、京城、聯上實業、慶旺、富邦、象田、光洲、樹藤等建商均投標。其中正對濕地公園，地號343號角地吸引9封標單，由富邦建設以總價4.62億元得標，換算單坪土地約86萬元、溢價19%。

另筆位德勝街、正對中都濕地公園的701坪土地，標售底價4億9143萬元吸引6封標單，由興富發建設以5億6820萬元得標。興富發發言人廖昭雄說，這塊地北側近美術館、南側為左營區，地理位置佳，「價格相對合理，才會出手，這麼多建商搶地來看，證實有其價值。」他表示，興富發在高雄市已無素地，新標得的土地預計1年內推案。

京城建設昨也投標這2塊土地，但出價不及興富發與富邦，發言人周敬恆指出，中都是未來北高發展核心，過去單坪132萬元高價土地位濕地公園東側，正對生態池視野景觀最好，「考量整體布局，此次未以高價購地！」

底價合理最大誘因

京城與興富發建設曾在美術館區段競標購地，2013年都看上美術公園首排地，當時京城董事長蔡天贊用公司名義以單坪306萬元天價，擊退第2名興富發董事長鄭欽天260萬元。而中都重劃區區標售土地最高與次高價都是京城建設蔡天贊與夫人蔡薛美雲以個人名義得標，分別每坪132萬元及115萬元。

國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩說，此次底價合理，是吸引全台建商搶標主因，「過去房市買氣好溢價常達30~50%，此次僅15.6~19%，可看出高市房市買氣正在復甦。」

如果未來興富發1年內要興建首購宅，面公園側可能規劃大3房、小4房，臨遼寧3街為2房，為反應地價與每坪營建成本開價可能突破26萬元，預估開價等同美術館。