高雄第1豪宅開震撼價 每坪39.9萬元起.jpg巨大戶外看板羅列10大賣點,上頭寫著「高雄住宅最強結構每坪39.9萬元起」、「傳世豪邸即將公開」等,上頭並無任何聯絡資訊與建商或建案名稱,記者依線索推測詢問符合該案特徵建商「雄崗建設」,董事長林清吉指出,廣告確實是公司刊登,預計520檔期推出20戶「雄崗信義美術館」,B棟戶型10樓以下每坪39.9萬元起,全案目前有百組客戶預約。

 

大型廣告帆布寫著「SRC中鋼結構」、「高雄第一地段」、「朝南帝王座向」、「全戶中空樓板」等10大賣點,並刊登在高雄龍頭百貨漢神巨蛋購物廣場旁。「雄崗信義美術館」位於農16特區且基地正對運動公園,坪數115~233坪、地上33樓、全棟SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,原先每坪開價每坪58~100萬元,單案總銷逾80億元。

 

林清吉指出,該案在高雄最具指標農16特區,依建材、地段、產品規劃等將是未來高雄第1豪宅,原先開價每坪58~100萬元,在考量市場去化與回饋公司成立25周年,將在近期釋出20B5~10樓戶型,每坪39.9萬元起將是豪宅首排震撼價,「高樓層每坪百萬價格不變,預計兩年半後完工。」

 

目前高雄豪宅開價最高者為國揚建設亞洲新灣區「國硯」與雄崗建設「雄崗信義美術館」並列,單坪最高百萬元,其次是皇苑建設農16特區「皇苑世紀館」每坪最高70萬元。實價登錄揭露住宅價格最高為「國硯」23258坪含3個車位住家,每坪63.5萬元。

 

豪宅打出震撼價或破盤價在高市並非首例,近期京城建設亞洲新灣區豪宅案「京城凱悅」也打出每坪28萬元起。

 

京城建設發言人周敬恆指出,該案因高低樓層景觀差異大,每坪28~65萬元、低樓層戶型每坪28萬元起,採實價銷售策略,「至於市場矚目同屬農16特區的龍中27案,因產品正對凹子底森林公園且無論建商品牌、公設格局、視野景觀等都不同,推案不受同區豪宅價格影響,預計今年第3~4季完工銷售!」

 

林清吉表示,年初在橋頭高雄新市鎮預售案「巴黎行旅」打出每坪11.9萬元起優惠,目前已售120戶逾4成,農16特區豪宅案「雄崗花園美術館」每坪29.9萬元起、「雄崗信義美術館」推出20戶每坪39.9萬元起,與公司其他市郊個案在推出相對低價優惠後來客數不錯。

 

林清吉說:「從去年下半年到現在,光台南案與岡山別墅案入賬逾8億元,建商有賺就好不求賺的多,如果所有建商開價都合理,高雄買氣1年內回溫,民眾買房壓力也將降低。」「雄崗信義美術館」正對運動公園,目前依廣告內容指出每坪39.9萬元起開價合理,事實上近期不少建商新案開價已改走實價策略,無論新舊屋平均3月買氣比2月增加逾3成。

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