央行降息半碼符合預期  持續維持貨幣寬鬆

央行.jpg中央銀行今天召開105年第1季理監事聯席會議,決議再調降利率半碼,重貼現率調整為1.5%、擔保放款融通利率1.875%、短期融通利率3.75%325日起實施。

 

這是央行自去年第3季理監事會議以來第3度降息,總共降息1.5碼(1碼為0.25個百分點)。代表政策利率的重貼現率降至1.5%,距2009年金融海嘯時期的1.25%歷史低點,僅1碼之遙。

 

央行總裁彭淮南3月初赴立法院財政委員會備詢時曾指出,低利率環境下,降息對提振經濟效果不顯著,但降息可以阻止熱錢流入,外界將此番言論視為央行將降息的伏筆。今天央行宣布降息半碼,符合市場預期。

中央銀行從2010年實施房市選擇性信用管制至今,房市逐步降溫,近期更是出現買方高度觀望的狀況,央行認為已經獲得成效,因此央行今(24)日理監事會議宣布,除豪宅之外,全面鬆綁房市管制措施,包括台北市、新北市等所有行政區的管制措施全部鬆綁,且現行規定民眾購置第三戶房屋貸款成數僅有6成、一般民眾購屋貸款成數6成、企業戶(即法人)最高貸款也成數6成等相關規定,也全部鬆綁。

德明財經科技大學副教授花敬群則表示,在市場不佳時,全面性鬆綁政策,目的就是希望成交量不要再持續低檔,「以降息與政策鬆綁齊發下,估計接下來看屋人潮勢必會增加,達到效果

現在連三利息、屋主不急著出脫房屋,且可將房屋轉售為租,買方希望房價更下修的期望心理可能落空,買方應趁此時房價調整的時刻與屋主談,即有機會買到划算房屋。

一般而言,能夠購買第3戶以上房產的民眾以置產客層居多。央行取消信用管制幫助很大,不必自己拿出太多自備款竟能買房,會更有意願出手購屋。

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