港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

今年房地合一稅法新制上路，加上本周內政部公布土壤液化潛勢圖，即便不少不利房市議題發酵，但高雄329檔期不受影響。據統計，今年檔期總銷達440億元，較去年同期260億元增加近7成。其中鼓山區成屋量大，總銷逾180億元；市郊橋頭區高雄新市鎮也有多場戶數逾500戶造鎮，總銷達74億元。

 高雄市房屋市場調查協會統計，今年329檔期總銷440億元，為近5年同檔期第3高，總推數逾2500戶。市調協會理事長蘇永仁指出，2013年第3季起全台房市買氣逐漸冷卻，但當時不少建案已動工，今年329檔期在鼓山區出現多場豪宅成屋案如「皇苑世紀館」、「美術園」、「美術臻邸」、「美術君臨」、「禮源」等，光農16與美術館周邊推案達185億元。

今年檔期換屋與大坪數豪宅集中在鼓山，但市郊包括橋頭、鳥松、仁武、鳳山與小港區均有新案公開，其中橋頭高雄新市鎮有雄崗建設「巴黎行旅」與達麗建設「全民萬歲2」預售案，2案總銷逾70億元。上揚國際處長朱建雄表示，全民萬歲1期總計370戶於4個月完銷，2期於該檔期公開，總銷38億元。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，過去1年全台房市買氣疲弱！然而年前大震逼出不少民眾出門賞屋，建商為搶客開價也較符合買方期待，過去非豪宅地段開價屢創新高現象終止，不少新案開價合理，甚至以低價促銷，如新案「文山君品」、「美術君臨」等開價都相對同區便宜。

相對大樓推案熱絡，透天案無論量體與總銷少，總銷不到20億。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析，年前大震讓不少原居住在舊大樓或公寓民眾出來看屋，整體買氣增加3~4成，市區與近市區第2環生活圈1~2字頭大樓與市郊低總價別墅反應較熱絡。（葉家銘／高雄報導）