要以租代買嗎? 租屋專法成買房新契機....jpg.

 

立委日前提出「租屋專法」,讓包租公們急跳腳,有房東表示,法案若是通過,就會有越來越多的人租不到房子,當房東的人也會越來越少,因為房東寧可空出房子也不願出租;而觀察實價登錄資料發現,去年住宅市場的租金漲幅越來越高,房仲業者則表示,租金漲幅越高的區域,對房價下跌的期待越高。

 

日前提出「租屋專法」,強調草案內容是為了保障中低收入戶及弱勢族群,引起正反兩極意見,包租公律師雖贊成草案,但認為政府不應該把照顧弱勢的責任丟給房東;也有職業房東表示,如果草案真的通過,只會讓越來越多人租不到房子,因為房東寧可不出租或把空房賣掉。 不過草案若通過,會成為自住客買房的最好時機嗎?房仲業者透過統計實價登錄資料發現,包括公寓、華廈、大樓、套房等住宅產品,六都的住宅租金單價漲幅明顯,年漲幅達13.9%最多當每月租金佔月薪3~5成時,租屋不見得是最優的考量

住商不動產副總經理劉明哲向聯合報說明,有購屋需求的人觀望不願進場,只願以租代買,因此租金漲幅愈高。?房仲發言人張旭嵐建議,如果用租金房貸比評估支出,若是比重愈高,代表租金支出的費用較高、房價相對較低,就適合出手買房

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