港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

 2月初的美濃大地震震出全台建築危機。倒塌造成超過百人死亡的台南永康維冠金龍大樓，建商林明輝的公司在蓋完此案後就退場，後來他甚至多次改名、成立新公司，繼續當「一案建商」，四處蓋房子。消費者在買房之前，如何睜大眼睛，辨別出「一案建商」？

「一案建商」手法之所以受歡迎，是因為案子一銷售完畢，建商即可拍拍屁股走人，輕鬆規避售後服務，就算房子日後出問題，也算不到建商頭上。

那麼，欲購屋的消費者，怎麼知道看的或想買的房子，是屬於「一案建商」的傑作？有以下幾個可能指標。

第1，該建商沒有前期作品。

第2，該建商聲稱有前期作品，但卻是登記在不同的建設公司名下。

第3，建案廣告上通篇只見到宣傳文字，沒把建商名字寫出來，可能是刻意隱瞞「一案建商」身份。

第4，在看房子時都打著知名建商的名號，到了簽約時，合約上的簽約對象卻另有其人。

「銷售人員如果說，建商是因為要節稅，所以登記成另一間公司來跟你簽約，千萬不要相信，」Sway提醒，這也是另一種型態的「一案建商」，日後一旦出問題時，因為簽約的對象並非廣告上的大公司，恐怕求助無門。「況且這根本就是逃稅，而不是節稅，」他補充說。

一位房地產業界人士也透露，近幾年土地成本節節高漲，許多規模不大的建商可能在前幾個案子曾有跳票等信用不良紀錄，就會選擇換個名字再重新出發，這種案子風險也非常高。

建議有意買房的消費者，在看屋時應保持警覺，選擇紀錄與信譽良好的建商，才能避免把辛苦賺來的積蓄，投入高風險「一案建商」蓋的房子。