(現在捧著大筆資金存款戶,,現金與其放在股債市也未必安全不如有報酬率2%以上收租產品都算是好產品值得深思熟慮)
現代社會競爭激烈，大家都把心思花在工作上，除了謀生，工作也是實現人生價值觀的手段，甚至成了人生的目標！透過工作，讓我們結交更多的朋友、到想去的地方旅遊、住更舒適的房子⋯⋯
2015年房市何以至此，主因是高單價物件幾乎沒成交量，使得去年房價主要在反映低單價普通物件，尤其台北市蛋黃區過去一向是豪宅成交量最大的地方，一下子少了豪宅成交，看起來跌幅慘重，但其實並不能反映市場真實面貌，與其說豪宅敗給了景氣，不如說是敗給了無知官員和仇富心態。
4 觀點看2016 台灣房市
這奇特的現象，主要是受以下幾個因素干擾：首先是2015年初以來房地合一稅議題的發酵，讓不少人對打房抱有相當大的期待，形成市場的觀望氛圍；其次是2016年初總統大選，多數人認為新政府也許會推出更強的打房措施，晚點買應該有利可圖；第3才是美國聯準會（Fed）的升息影響，以為美國升息將帶動台灣利率走揚，貸款成本加重，若出現拋售潮，屆時再買比較划算。
我的看法明顯不同。我認為2016年有利房市的大環境仍然存在，反而是造成2015年觀望的因素將在今年逐一消失，我預期今年價、量都會較去年增加，至少可以確定，這些打算用觀望換取較低購屋成本的人，在蛋黃區很難如願以償。
觀點1 房地合一稅不會導致房價下跌
今年元旦正式上路的房地合一稅，遊戲規則相當明確，就是「有獲利才繳稅，所得稅率依持有期間遞減」（1年內45%，1∼2年35%，2∼10年20%，10年以上15%），為自住用途、滿6年且無供營業使用或出租者，有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率一律10%。
房地合一稅當然也是加稅，不是打房。不同的是，奢侈稅不論賺賠都要繳稅，房地合一稅是賺錢才需要繳稅，租稅負擔其實比較低，既然奢侈稅沒辦法讓房價下來，那稅更輕的房地合一稅又怎麼會打到房價？因此我預期房地合一稅上路後，影響的仍然是量，價格實際上並不構成影響。
觀點2 經濟前景不佳 資金將比以往寬鬆
央行先在去年第3季（9月24日）率先降息半碼，12月15日美國升息後，17日央行又再降半碼，美國升息帶動台灣升息的期待顯然落空，必須強調的是，2016年國際經濟能見度仍然不見起色，亞洲各國可能持續降息及貶值（更可能形成貨幣競貶），若真如此，央行壓力更大，哪可能升息？
簡單說，降息代表更多資金將釋放到市場上，央行連續兩次降息，使得一年期定存單標售利率來到0.351%，不但連續6期創歷史新低，而且是連續15期滑落！我前年寫過，過多游資已對銀行營運構成壓力，公民營行庫早就拒收大額存款，等於直接懲罰最保守的投資人（只想選擇風險最低的定存）。
這幾年我不只一次提到：資金熱潮是推動台灣房市持續上漲的主因，在缺少投資機會下，過多的資金終究有一部分會流入房市，你想，一間市價二千萬元的房子，即使月租只有兩萬元，年報酬率1.2%，扣除相關稅費，報酬率總比沒利息好吧？請記住，央行這兩次降息，已經為下一波房價上漲儲備了不少動力！
徐一鳴小檔案
現職：達一廣告創意總監
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