高雄橋頭新市鎮 磁吸自住客

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(工作在市區,住家在郊區的住屋型態的客戶<與台北新北看齊>日益增多了)

新年度房地合一稅上路,有效抑制短期獲利的投資客,並使得自住購屋者躍升為市場主流,位於橋頭的高雄新市鎮挾捷運優勢,加上腹地寬廣、大環境清幽,吸引隆大、達麗等知名上市櫃建商進駐,以每坪15萬元區間的親和力價格,深耕自住與首購客層,區內成屋與預售屋齊鳴,成為現階段港都房地產市場熱區。

以橋頭高雄新市鎮為例,達麗建設總銷高達60億元的「全民萬歲」選在年前動工,將在3,900坪基地上,興建五棟24樓高的集合住宅,共有820戶,每戶規劃24至66坪,單戶總價358萬至1,000萬元都有,立即吸引周遭客層,預售時順銷300餘戶,原定今年3月才要興建,特別提前動工。

上揚國際總經理林聰麟說,「全民萬歲」每坪僅15萬至19萬元,堪稱是全國最便宜的捷運宅,對自住首購客層來說,價格敏感度高,真正落實親和力房價是致勝關鍵。此外,同位於捷運青埔站附近的隆大「鳳凰時代」,步行10分鐘可到高雄都會公園,規劃25至59坪、二至四房產品,銷售時以每坪17萬元號召,獲得不錯回響。

而且日前中央行情降息,貸款年息僅1.7%至1.8%,降低購屋成本,但整體來說,建案本身產品要特色,而且價格要有競爭力,加上坪數不能太大才能控制總價,這三項都是建案銷售成功關鍵因素。新市鎮.jpg 
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喬吉拉的房屋銷售日誌

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