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高雄新興區人口密度高　房價漲逾2成

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據高雄市府民政局統計11月最新人口密度、家戶比統計，前3名為新興區、苓雅區、鹽埕區，家戶比、人口密度最高仍是「新興區」，每1平方公里有1.1萬戶、2.6萬人，其次為苓雅區、鹽埕區。

觀察3區房價變化，全國不動產統計近1年實價登錄資料，新興區、苓雅區中古屋房價漲2成左右，新興區今年1~10月均價17.7萬元，比起去年14.3萬元漲23%，苓雅區也自去年14.6萬元漲至今年17.5萬元，漲幅近2成，不過，鹽埕區從去年15.4萬元跌至今年12.2萬元，反跌2成。至於3區5年內新成屋房價皆漲2~3%，今年新興區、苓雅區房價每坪26~27萬元，而鹽埕區每坪約22萬元。

高雄市房仲公會副理事長鄭啟峰表示，新興區、苓雅區雖地不大，但皆是很早就發展的精華核心區域，有商圈、生活機能佳，吸引人口進駐，目前每坪17~18萬元，每年房價都以1~2成幅度成長，但腹地較少，不像北高雄地區美術館、農16域特區推案多，故新成屋價格沒有亮點，多持平或微漲。

鄭啟峰進一步指出，鹽埕區因商圈沒落、人口外流，多老齡人口，雖有懷舊氣息，吸引文青產業進駐商圈，但住宅需求不斷下降，房價跟著跌，加上地質不適合開發，新成屋非常少，估計這3區明年價格會修正5~10%，以求成交量表現。（于靜芳／台北報導）