2015年預測.jpg 各大房仲總部預測2015年的台灣房市,結果是否正確?

農曆年後買房好嗎? 看看各大房仲的分析

2015-02-22好房網News編輯中心/整理報導

  沉悶了2014一整年的台灣房市,不僅進入2015年後持續看壞,加上「房地合一」實價課稅及央行升息的陰影壓力,使得房仲業各項調查紛紛掛上〝看壞〞大旗,五大房仲難得看法全面看空,其中下修幅度最大高達15%,至於走勢則以多頭轉空頭房價下修成為常態。

  研判會面臨「價修量升」的永慶房產集團,房產事業群總經理葉凌棋表示,市場是持「審慎樂觀」,主要是「房地合一」實價課稅的政策原則已定,即使版本尚未敲定,但加稅的方向不會變,屋主獲利了結的節稅出場需求會越來越重,至於價格修正幅度,則要看區域市場的投資買盤比例、生活機能條件而定,大致上全台約下修5%~15%。

  而價格看法認為微跌的中信房屋,副總經理劉天仁研判土地成本高,建商不至於不理性爆量供給,因此價格只會微跌,而價跌又可望促成交易量出現微幅增加。只要不是賣壓大、移入人口少、重大建設跳票的區域,即使是成交量萎縮,還是會有個別市場的亮點存在。

  至於下半年進入七月後容積總量上限新制上路,加上2016總統大選及立委選舉的白熱化,政局變化將左右不動產市場。

個人淺見:

我還滿喜歡翻過去的「專家預測」,然後再來對比現在的結果。

來看看這篇報導吧,這是今年2月22日農曆年後好房網的新聞,當中詢問了五間房仲公司對於2015年的預測,大家可以看看上面那張表,以今年底最後的結果來看,2015年最終的走勢是「價微跌、量大縮」,所以各房仲總部在「價格」部分預測正確,不過「成交量」全部預測錯誤(可能大家覺得去年成交量太慘了,2015年應該會比去年好,沒想到2015年更慘)。

再來看看2015年表現的部分,全台灣的房價大約下跌3-6%左右,只有中信、東森和21世紀勉強算接近,不過21世紀預測雙北會下跌10%的部分則是預測錯誤(台北市不少地方還在漲,這再次證明了川普說的:Location、Location、Location)。

我相信,這些房仲公司一定比「民眾」更了解房地產市場吧,不過連專家都有可能會預測失準了,更何況「民眾」的預測呢?如果民眾預測可以當作趨勢來參考,那我也可以大膽預測明年台灣股市了(雖然我對股票一竅不通)。

因此,類似以下這種的新聞標題,我都是選擇一笑置之:《蘋果日報:不急著進場,7成民眾續看跌房價》(于靜芳/台北報導),你每天聽家人、朋友或同事說房價一定會跌,等七折再買,問題這些人是專家嗎?他們依據是客觀的數據、專業經驗,還只是「感覺」?連57台擁有大批粉絲的「打房名嘴Sway」都說今年房價要打七折買,而實際上呢?平均房價跌不到一成。

  台灣房價會緩跌,只有成交量是硬著陸,現在最慘的是不敢出價的買方、急缺現金的低資產屋主,還有失去成交量的建商、代銷和房仲業者。

因此,大家都知道台灣民眾對於未來房地產的看法很悲觀,但是實在不用過分去強調這種新聞,因為有一句經典名言:「聽大家說,不如聽專家說」,再加上股神巴菲特的經典名言:「別人恐懼時我貪婪」,結論就是:當大家都不敢進場的時候,你才有機會逆勢殺到好價格。

等到幾年後價格回漲,市場升溫,你就只能追高了。

所以說,如果你真的想買到便宜的房子,給你五個建議:

一、深切地先了解自己的自住需求,還有自己的財力負擔

二、好好做功課,了解行情(最重要),不要不識貨

三、跟房仲打好關係,他們才會報第一手的便宜物件給你

四、要敢出價去談,談成是你賺到、談不成你沒損失,為什麼不敢出價?

五、不要再聽信親朋好友跟57台那些害你的意見了

現在買房子已經確定不會在稅率上獲得優勢,因此要買便宜就是靠「議價」了。因此你的下一步就是要依照上面五點建議一步步執行,看到「可以接受」又「不貴」的房子就趕快出價,因為現在買方敢出價,房仲就有機會幫你殺價,敢出價的是老大;而房仲現在也很欠缺買方「斡旋」去跟屋主談價格,所以你願意出斡旋,其實多少也算幫到房仲。

最後再給一個最誠摯的告誡:「你不可能買到完美又超便宜的案件」,不用懷疑。

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喬吉拉的房屋銷售日誌

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