港澳來台客戶服務專區~置業顧問喬吉拉的房屋銷售日誌

 一個關鍵原因，賣方還可以再撐3年不降價(濃縮重點摘要)

讀者提問：

子房老師，我一直在等銀行升息，等市場這些餘屋的賣方受到壓力，可能就有機會便宜買到房子。但等了好久市場似乎都沒有太大降價動靜，也還沒看到1990年房地產不景氣時，許多建商關門倒店、不良資產一大堆的情況。請問為什麼呢？

子房觀點：

回顧五大銀行之平均房貸利率，從1996年11月的8.69%，到了2003年已跌破3%，之後都在2字頭盤旋，2009年金融海嘯後直接跌破1字頭，都在1.62%~1.91%盤旋。

所以，如果只還息不還本，每年現金流仍為正，房地產價格的確有支撐的力道

回到房地產觀察，為什麼電視媒體大家喊跌喊得那麼勤，實際上許多賣方卻沒有太多降價壓力，「低利率」是一個主因。簡單地說，如果在以往房市反轉時期，「6%」的利息壓力只能讓賣方撐一年，那麼如今「2%」的利息壓力反而能夠讓賣方撐三年。

這也是為什麼有人說這次的房市循環，會呈現「胖U型」房價盤整；利率越低，跌幅越緩。