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 高雄造鎮社區 總價358萬元起1字頭房價 公設機能豐富

(2016年房價形態)

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近來高雄房市由自住買方撐起市場,為回歸首購與首換剛性需求,新興重劃區與捷運站周邊頻推造鎮案搶買氣,造鎮大基地自成一格,休閒機能設施一應俱全,周邊交通機能發達,有新案喊出總價358萬元起,低總價優勢牽引居住版塊遷移。

隨高雄市區可建地發展陸續飽和、地價飆漲,都市外擴效應愈趨明顯,近來高雄新市鎮、霞海自辦重劃區、楠梓區等,受惠可開發空地仍多,逐漸成為推案熱區,大樓造鎮案相繼出籠搶市。

上揚國際實業業務部處長朱建雄分析,造鎮社區基地面積廣闊,能充分發揮建築創意,加上公設多元、機能性強,「不需要步出社區外,即可享受休閒氛圍」,往往能成為區域指標案。

這些大型社區中,社區中庭花園是基本配備,中庭除了有傳統的景觀植栽外,建商往往更花心思融入多項休閒公設,例如健身房、游泳池、視聽室、兒童遊戲區等設施,成為小家庭購屋關鍵。

達麗建設在高雄新市鎮預售案「全民萬歲」基地逾3900坪、共5棟大樓,規劃820戶,戶戶24~64坪、2~4房,總價358萬元起,低總價優勢吸引不少首購族詢問,周來人量高達120組。

太子雲每坪均一價17萬

位於榮總商圈旁的「霞海自辦重劃區」近期有建商開始進場推案,首個推案的太子建設共有3萬坪土地,預計分6期銷售,「太子雲1期」目前已銷售完畢,「太子雲2期」基地5500坪,大樓、透天產品均有,大樓有262戶,規劃25~50坪、2~4房格局,每坪採均一價17萬元銷售,不分高低樓層,客戶先搶先贏,目前銷售約8成。

透天產品共135戶,規劃透天店面、社區型別墅,社區型別墅地坪25~27坪、建坪65~67坪,面寬5.1~5.2米,1樓可併排停2輛車,均一價戶戶1350萬元;透天店面地坪25~34坪、建坪62~100坪,面寬4.75~5.5米,總價2100~2500萬元。

「太子雲」專案經理鄭文彬表示,霞海重劃區近左營榮總商圈,距離巨蛋商圈、高鐵左營站約車程10分鐘內,對市區民眾吸引力高,且區段開價仍在1字頭,是首購族可負擔的房價範圍,未來人口陸續進駐後,可形成獨立生活圈,3期預計2016年農曆過後,針對已購客戶開始潛銷。

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